Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan, en corto.
Si tu duda no está aquí, escríbenos por WhatsApp con la dirección y unas fotos de la casa.
01Ley del Mono
Regularizar con la ley simple
¿Me sirve la Ley del Mono?
Puede servirte si la parte sin permiso se construyó antes del 4 de febrero de 2016 y la casa cumple uno de dos topes: hasta 90 m² con avalúo fiscal de hasta 1.000 UF, o hasta 140 m² con avalúo de hasta 2.000 UF. Lo confirmamos con tus papeles.
¿Hasta cuándo rige?
Se puede ingresar el trámite hasta el 31 de diciembre de 2027 (Ley 21.725). Hay un proyecto en el Senado que la alargaría hasta 2029, pero todavía no es ley.
¿Y si mi casa está en zona rural?
Depende del caso: en algunos terrenos rurales, como ciertas parcelas de agrado, la Ley del Mono no aplica. Lo revisamos con tus papeles antes de cotizar.
¿Y si no califico?
Tienes la regularización general: se pide el permiso y la recepción de lo construido por la vía normal, demostrando que cumple la norma vigente. Desde $940.100 con IVA incluido.
02Precios y pagos
Precio cerrado antes de partir
¿Por qué es más barato?
Porque la IA hace lo repetitivo: dibujar los planos y revisar la norma toma días en vez de semanas. Ese ahorro de tiempo va al precio. La revisión y la firma siguen siendo de un arquitecto.
¿Los precios incluyen IVA?
Sí. Para personas mostramos el precio con IVA incluido, y al lado va el valor neto. Son precios «desde»: el valor final depende de tu caso y te lo damos cerrado, por escrito, antes de partir.
¿Qué no incluye el precio?
Los derechos municipales, los especialistas que pida la DOM (cálculo estructural, electricidad, sanitario o gas) y las obras o arreglos que haya que hacer en la casa. Te los decimos antes de empezar, por escrito.
¿Cómo se paga?
En partes y siempre antes de ingresar el trámite: en la mayoría de los servicios, una al aceptar la cotización y otra al entregarte los planos. Cada página de servicio dice cómo se paga.
03Firma y responsabilidad
La IA dibuja, el arquitecto firma
¿Quién firma los planos?
Fernando Middleton, arquitecto de MIDDA. La revisión final, la firma y la responsabilidad son de un profesional, y solo se firma lo que cumple la norma.
¿La IA hace los planos sola?
No. La IA dibuja a partir de la medición y las fotos de tu casa, y revisa lo repetitivo de la norma. Un arquitecto revisa, corrige y decide.
Ya tengo planos: ¿qué pasa si no pasan la revisión?
Te decimos por escrito qué hay que corregir. La corrección se cobra aparte, con precio cerrado antes de hacerla, o la puede hacer quien dibujó tus planos.
04Plazos y trámite
Qué esperar y qué traer
¿En cuánto llega la cotización?
En 6 horas hábiles: de lunes a viernes, de 9:00 a 18:00, sin contar feriados. Si escribes de noche o el fin de semana, el plazo parte a las 9:00 del día hábil siguiente.
Si el precio depende de ver el terreno o la escritura, la cotización lo dice y el precio se confirma después de revisarlos.
¿Cuánto se demora?
El plazo de nuestro trabajo va por escrito en la cotización. Los plazos de la DOM no dependen de nosotros, pero te contamos cada paso.
¿Qué papeles necesito?
Para partir bastan la dirección, fotos de la casa y la boleta de contribuciones (ahí sale el avalúo fiscal). Después pedimos la escritura o el certificado de dominio vigente y tu carnet.
¿Atienden fuera de Los Ángeles?
Estamos en Los Ángeles, región del Biobío. Si tu casa está en otra comuna, escríbenos y te decimos si podemos tomarla.
05Campo
Parcelaciones y agua
¿Cuál es el tamaño mínimo de una parcela?
Media hectárea (5.000 m²) por lote, según el decreto ley 3.516, que rige fuera del límite urbano. Cada lote debe salir a un camino público, directamente o por una servidumbre de paso.
¿Quién hace el trámite en el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG)?
Nosotros: medimos, diseñamos el loteo, firmamos el plano como profesional competente y lo ingresamos. Desde noviembre de 2025, en el Biobío toda solicitud entra por un tercero autorizado del SAG, y esa revisión va incluida en el precio.
¿Puedo construir cabañas o un galpón en mi parcela?
La casa del dueño y lo agrícola se permiten con permiso. Las cabañas de turismo, los locales y los talleres necesitan antes un informe favorable de la Secretaría Regional Ministerial (SEREMI) de Vivienda y del SAG (artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones).
¿Necesito un proyecto de agua y alcantarillado?
Si la casa no puede conectarse a una red pública, sí: la Dirección de Obras pide el proyecto particular aprobado por la SEREMI de Salud para dar el permiso de construcción, y el sistema terminado para recibir la casa.
06Obras, locales y terrenos
Lo nuevo de la ley y lo que conviene saber antes
¿Qué obras van por declaración jurada?
Desde el 25 de abril de 2026, remodelaciones y reparaciones que no agrandan, demoliciones, piscinas junto al deslinde y construcciones chicas para un negocio en el campo, entre otras. Ampliar una casa común todavía necesita permiso.
¿Qué necesito para abrir un local en una casa?
Que el plan regulador permita tu rubro en esa dirección, el cambio de destino, la recepción final y, con eso, la patente; si es de comida, también la resolución sanitaria. Lo hacemos todo en un encargo.
¿Cómo sé qué puedo construir en un terreno antes de comprarlo?
Con un estudio de cabida: leemos la norma de ese terreno y te mostramos en 3D cuánto y qué cabe.
07Para estudios
Oficinas de arquitectura
¿Cómo funciona la muestra gratis?
Nos mandas un expediente sin datos personales de tu cliente (sin nombres, RUT ni dirección) y en 24 horas te devolvemos una revisión normativa de 1 hoja, referencial y sin firma. Una muestra por oficina.
¿En qué formatos entregan?
Trabajamos en ArchiCAD y entregamos en DWG, PDF o IFC.
08Tus datos
Lo que pasa con lo que escribes
¿Guardan lo que escribo en la página?
El test no: se calcula en tu navegador y no se guarda. El formulario abre tu WhatsApp con el mensaje listo, y tú decides si lo envías; además nos llega una copia al correo para poder responderte. Solo la usamos para tu consulta.